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在近日由中國房地產(chǎn)報社和中房智庫主辦的中國房地產(chǎn)裝配式建筑發(fā)展高峰論壇上，中鐵房地產(chǎn)集團設計咨詢有限公司副總經(jīng)理、總工程師于勁作了裝配式建筑的探索和實踐的分享匯報。他把匯報內容分為五個部分，即裝配式建筑的概念和內容、發(fā)展狀況、項目實踐、成本分析、發(fā)展展望。 他認為，裝配式建筑是以綠色發(fā)展作為理念，以科技進步為支撐，以建筑工業(yè)化為核心，以信息化管理為手段，以全產(chǎn)業(yè)鏈管理作為發(fā)展方向，以建筑工程質量和效益為基礎，以實現(xiàn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的發(fā)展為最終目標。
裝配式建筑、建筑工業(yè)化與標準化的關系，首先，產(chǎn)業(yè)化的核心是工業(yè)化，在工業(yè)流水線上生產(chǎn)具有統(tǒng)一標準的產(chǎn)品。工業(yè)化的關鍵是標準化，包括設計標準化、構件生產(chǎn)標準化、運輸?shù)跹b標準化，標準化的前提一定是設計的標準化，包括戶型、部品部件、現(xiàn)澆模板的標準化。
標準化概念貫穿于整個建造過程的理念，是現(xiàn)代建造的思維方式，這種思維方式囊括設計研發(fā)、生產(chǎn)運輸、施工安裝、管理等。裝配式建筑主要內容有三大部分，第一是快建體系，即一次結構，二次結構。第二是快裝體系，以干法施工為特征的裝配式裝修，第三是PC景觀體系。
“目前裝配式建筑發(fā)展模式主要包括以萬科為代表的甲方整合模式，以中建科技和北京住總為代表的EPC總承包模式，和以遠大為代表的預制構件供應和施工總承包模式。對于中國鐵建而言，2015年就在北京項目采用全預制裝配式，目前已經(jīng)竣工。上海西渡項目產(chǎn)品類型是商品房。還有大興的理想家，通過應用BIM技術，實現(xiàn)標準化設計、工廠化制造、專門化施工、一體化專修，實現(xiàn)了綜合效益最大化?！?/p>
值得一提的是，中國鐵建花語金郡項目使用了裝配式建造方式，且拿足了3%的面積獎勵。“我們在15號樓加了一層，剛好達到3%的面積獎勵。加了一層以后，千人指標仍然要滿足相關要求。同時，綠化指標、停車指標也均能滿足相關要求。另外，技術策劃是公司做裝配式建筑非常關鍵的環(huán)節(jié)，需要根據(jù)政策條件、技術條件、經(jīng)濟條件來做，這個項目的裝配式技術主要實施在預制外墻、預制內墻、疊合陽臺和預制樓梯等部位?！闭麄€裝配式全產(chǎn)業(yè)鏈應該由建設單位，設計院，生產(chǎn)，施工單位相互配合、相互協(xié)調，才能實施一體化的管理模式。
于勁表示：“對于設計單位而言，確實要求更高了，設計單位內部各專業(yè)之間要相互懂得更多，比如說建筑和結構專業(yè)要懂得水、電，以及裝修等。另外設計單位還應該懂得構件生產(chǎn)以及施工等因素，比如預制構件的生產(chǎn)工藝，臺模類型，以及運輸方式，這樣在設計研發(fā)階段解決有可能遇到的技術問題，并提前規(guī)避，保證整個項目順利進行?！?/p>
目前，我國的裝配式設備體系不夠成熟，工業(yè)化項目在示范階段還沒有發(fā)揮規(guī)模效應。但是，于勁表示：“我們堅信裝配式建筑發(fā)展趨勢是不可逆的，目前已經(jīng)成為推進社會經(jīng)濟發(fā)展的國家戰(zhàn)略，鋼結構建筑已經(jīng)成為裝配式建筑的重要組成部分，因為其本身具有現(xiàn)代化工業(yè)建構的所有特征。我們要深刻認識和理解裝配式建筑發(fā)展中存在的問題，包括設計技術體系的不夠完善，關鍵技術的集成不夠成熟和完善，以及成本虛高等問題。同時，他還提出建議：“在裝配式建筑執(zhí)行過程中，一定要發(fā)揮設計研發(fā)在裝配式建筑發(fā)展中的引領作用，確定比較合理的預制率和裝配率。裝配式建筑是工業(yè)化和信息化技術深度融合，以人為本的高科技的、各種先進技術的集成，目的是為社會提供質量更好的建筑產(chǎn)品?！?/p>
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